凯龙汽车尾气
发布日期：2025-03-06 14:33 点击次数：108
打开电脑盯着屏幕看，就是不知道要写什么？
写房价要涨？写一线城市继续放开限购？写政策持续护航？
同质化内容已丧失信息红利，写来真的无趣！
另外这些内容，这些方向，早在2022年、2023年没发生之前，提前1年、2年就写文章告诉大家了！
下图是给新读者看的，感兴趣的读者也可以自己去后台搜，关于我们预测准确的文章很多
下图截取自2023年9月11号的文章，明确告诉一定会低首付和放开限购
关于楼市，该说的、能说得都已经说过了，所以我就想着，今天周六，和大家聊聊天吧！
我先问大家一个问题：
这个世界，有什么是不能卖的 ？你就仔细的想，从人性到商品，有什么是不可以出售的？
我认为：没有，万物皆可出售！
01被标价的世界
来，举几个例子，大家感同身受一下！！
泽连斯基把乌克兰给卖——
三年俄乌战争，土地卖给了俄罗斯、尊严卖给了欧洲、能源卖给了美国，
最后，在满是焦土的土地上，允许美国向乌克兰收取50%的能源税，也就是资源交易的收入50%要上交美国！
当泽连斯基在基辅签署第47号能源法案时，他卖掉的不仅是乌克兰的黑土地，更撕碎了现代文明最后的遮羞布——
在这个重商主义的纪元，连战争伤亡都能换算成财务报表的折旧计提。
川建国把户籍给卖了——
咱们叫户籍，美国管这玩意儿叫“绿卡”，也就是居留权和公民身份！
2月26日，川建国公布了宣布：给我500万美金，我就把美国的居留权和公民身份卖给你！
对了，他还给卖美国户籍这个动作取了新名字：金卡计划
嗯，这“金”字取得太好了，500万美金换“美国户籍”，看得出他的自信，也看得出他作为商人的本色：利益交换！
商家把良心给卖了——
无良商家把银行门口的土、银行门口的水，变成了风水摆件，告诉大家这玩意生财率9999.99999%
最关键的是：年轻人竟然是主要购买群体！
如果说商家利用信仰把银行门口的土、水包装出售是无良行为，把良心作价卖出了99999.99%的承诺，
那么年轻人的疯狂购买，就是用认知作价，用智商交学费！
例子，就说这么多吧，反正大部分人都会认同！
不认同的人，也别举例爱情和健康，
因为我会嘲笑你的！
嘲笑你一边用健康换取工作报酬，一边还相信爱情！
当然，爱情很美好、健康很重要，但两者皆可明码标价！
所以，在蓝色星球上，没有什么不是明码标价的，没有什么是不可以出售的！
如果有，也只是因为没想到而已！
那么，举了这么多例子，絮叨了1000多字，我想表达什么呢？
答案就是四个字：[重商主义]
从19世纪开始，蓝色星球就彻底走入了[重商主义]，换句话说，我们所说的当代文明、现代经济的底色就是[重商主义]。
当然，很多主流观点不这么认为，也不这么说！所以你可以不同意我的观点，但你没法反驳：万物皆可买卖的事实
那么，什么是重商主义？
最简单的理解就是工商业本位。
如果大家不理解，我再给大家举两个例子。
——芯片
为什么大漂亮会禁止中国获取最先进的GPU呢？
因为重商主义的第一个特征就是技术性。
换句话说，在蓝色星球上，部落之间的竞争本质上就是核心科技的竞争！
——房子
为什么在中国民间投资的总池子是700万亿，但商品房的总投资就有450万亿，占比到达62%呢？
为什么房地产价格下滑，我们就会放开限购、降低首付呢？
因为重商主义的第二特征就是政策性。
这也是我经常和大家说的：任何政策，本质上都是经济问题的折射！
美国卖户籍，是美国36万亿美元国债本息偿还问题的折射；
龙城卖房子，是龙城每年不低于30万亿信贷货币投放问题的折射；
你们懂的，这个维度的内容，我只能点到为止，不再延展了。
不过希望大家记住一句话：个人的财富，普通人赚到的每一分钱，本质上是在历史视野之下、世界观视野之下对秩序的理解。
换句话说，你得明白，我们生活在水里还是土里，这里长大鱼还是结果子，你得依靠什么才能摸到钱！
龙城这片土地，长果子，也长鱼，但更多的时候是长房子！
02数据的躁动
商品房从来不是砖瓦的堆砌，而是国家信用的具象化载体。
当龙城土地出让金占广义财政收入比重连续18年超过40%时，我们不得不承认：楼市本质是财政的体外循环系统。
也正因为如此，每隔3到7年我们就会迎来一波涨跌行情，每一次重拳调控之后，都会“捧着鼻青脸肿”的房地产说：
大宝，我爱你，
来！站起来！蹦跶起来！
我知道，很多人不相信地产能蹦跶起来！
所以写这篇文章的时候，我特意去看了数据，很有意思的地方在于：2025年刚开年，这数据就像打鸡血一样，支棱了！
——44城新房（数据：Wind）
都说春节是淡季，都说小阳春不可能，可数据就是起来了！
2月6-24日（正月初九-正月二十七），44城新房成交面积同比上升14%，一线、二线、三线分别同比+68%、+30%、-14%；
除了三线城市，一线城市+二线城市新房成交量同比2024年竟然是都涨的.
——22成二手房（数据：Wind）
二手房成交量代表了真实的供需关系，也是最真实的买房信号，
从这个维度看，我肯定地告诉大家：2025年二手房交易量，还是会攀升的。
因为2025年开年的二手房成交量，快速地恢复到了去年10月、11月的水平!
去年10月、11月是什么行情？
是924央行降准释放1万亿、926明确[止跌回稳]之后的暴涨行情，新高行情，而2025年春节一过，这成交量就起来了！
最、最关键的地方在于：库存也降低了
关于2025年开年大吉，房地产数据变好的内容太多了，今天的文章不重点讲数据。
我就问大家：看到这些数据，你嗅到了什么？
我告诉大家，我嗅到了金属的味道！
因为房地产成交数据的转变，不是市场自愈的脉动，而是重商主义政策性特征的手术刀在精准切除地产的病灶。
比如——救房企白名单之后，中资美元债到期收益已经走低（特别说明：走低是好事）
那么，那为啥要救房地产，为啥要切割病灶？
“因为这个叫商品房的东西，一头连着经济、一头连着民生，每年两会的都是焦点！”
呢，这句话不是我说的，你们看下图，看看是谁说的！
更精彩的地方在于，他们说：成交数据上涨还不够，还需要政策“做加法”巩固成果.
怎么做加法？
你以为我要说传的沸沸扬扬的小作文“上海外环+深圳取消限购吗”
错！
来！往下看
03货币化生存逻辑
房价不遵循人口递减原则，却遵循货币递增原则。也就是说，发行的货币越多，房价涨得越快！
但我们会发现从2022年到2024年，我们的信贷货币M2的增速并不低，2022年我们的M2货币增速到达了11.8%。
2023年m2货币增速是9.7%，2024年我们的货币增速是7.3%。
但房价却没有上涨！
为什么？
除了我们处在债务周期，还有一个关键原因：就是宽松货币无法传导到经济的贷款端。
而决定货币传导的关键：就是利率
大家要明白，利率——绝不仅仅是买房贷款多、买房贷款少这么简单的逻辑，
最简单粗暴的讲：利率，是货币这种商品的租金的定价！
换句话说，利率是资金的价格，是重要的宏观经济变量，决定着资金的流向！
为了让大家看明白，我弄了一张图[新机制的LPR利率传导图]。
在2022年，政策性利率向房贷利率转化的损耗率是25.4%，
但2025年1月份的损耗率已经降至11.7%
如果大家对于利率传导的损耗率不理解，那么看看下表5座城市的利率传到损耗的情况，再想想这些城市房价的情况。
看完上表，大家就应该明白，为什么从2025年开始，央妈就不停地向外释放信号：择机降准降息。
因为要将宽松的货币向贷款端传导，就需要不断降低的利率这个助推器。
那么，能降低多少呢？
央行最新的LPR传统机制是以自然利率为锚的！
什么是自然利率？什么是政策性利率？
以买房逻辑来看，贷款利率就是政策性利率，房租的回报率就是自然利率的标准。
所以，2025年一定会有租金抵月供的高能级城市出现、也会有更多项目可以实现租金抵月供！
注意，是租抵供（或接近）+高能级城市
而这，就是对楼市交易行情最大的巩固和利好！
04最后
最后，简单说说。
在万物皆可交易的时代，买房决策的本质是寻找套利空间。
当某城首付比例从30%降至15%时，当利率由4%降至2.7%，不是为了给你省钱，给你福利，而是邀请你用3倍杠杆参与信用创造游戏。
而你，只需要准备好迎接新一轮资产重估——
这既不是2015年的棚改狂欢，也不是2020年的疫情放水，而是重商主义终极形态之下，资产持有者的反杀时刻！
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